Экспертиза сметной документации

Экспертиза сметной документации – важнейшее мероприятие, направленное на исследование обоснованности стоимостной цены на строительство, ремонт здания или сооружения. Качественная смета является одним из основополагающих элементов качественного проекта, а ее экспертиза позволяет определить уровень ее качества, эффективность капитальных вложений в строительство или ремонт объекта.

Проводиться экспертиза сметной документации должна на высоком уровне, поскольку, речь идет о серьезных финансовых ресурсах, которые требуются для строительства любого объекта недвижимости. Это имеет особое значение, когда речь идет о бюджетном финансировании. От качества составленной сметы зависит планирование и распределение капитальных вложений, а также, эффективность их использования.

Анализ многолетней работы нашей компании говорит о том, что качество использующейся сметной документации, достаточно часто, не отвечает вообще никаким требованиям к таким документам. Наши эксперты постоянно сталкиваются с завышениями сметной стоимости строительства, а такие нарушения стоят, иногда, до четверти реальной стоимости строительства. Потери, конечно же, несет Инвестор данного строительства.

Когда происходит утверждение проектной документации, смета является одной из обязательных, составных ее частей. Опыт нашей работы свидетельствует о том, что мелкие и средние строительные компании, по тем или иным причинам скрывают истинную стоимость будущего строительства. Это выражается в тех сметных документах, которые они предъявляют Заказчику, при проведении тендерных конкурсов на получение строительного заказа.

Сметная стоимость будущего объекта, как правило, занижается, для получения преимущественного права на получение заказа. Строительная компания надеется на предъявление, в будущем, возможностей возмещения реальных затрат через оформление актов на дополнительные или непредвиденные работы, о наличии которых ей известно уже сейчас. Это вводит в заблуждение Заказчика строительства, и нарушает его финансовые расчеты по эффективности вложения средств.

Если представители Заказчика не имеют достаточного опыта в строительном деле, то такой обман очень часто проходит без особых последствий для Подрядчика. Неопытный Заказчик не может профессионально оценить качество сметного документа, что приводит к внесению в смету излишних объемов строительных работ, излишних объемов строительных материалов, которые никогда не будут сделаны или использованы. Все это закрывается ссылками на различные строительные нормативы, на общепринятую практику. Без экспертизы тут никак не обойтись.

Разница в фактической и предъявленной стоимости бывает достаточно существенная. Если это выясняется позднее, то между Заказчиком и Подрядчиком могут возникнуть серьезные конфликтные ситуации, которые способны довести дело до судебного разбирательства. Для минимизации возможностей возникновения таких ситуаций, для снижения оправданных расходов, для ликвидации расходов неоправданных, необходимо воспользоваться услугами специализированной экспертной организации, и провести анализ сметного документа. Это всегда экономически оправданный шаг.

Если не делать этого в самом начале строительного процесса, с течением времени, финансовая ситуация и финансовые отношения могут стать настолько запутанными, что сама возможность определить истинное состояние становится, практически, маловероятной, даже для эксперта.

Обращайтесь за экспертными услугами в нашу компанию, и делайте это своевременно. Это выгодно для вас.