Техническое обследование зданий или сооружений преследует самую главную цель – определение физического состояния объекта в целом, его отдельных конструкций, в частности.
Это делается для определения пригодности и безопасности объекта к последующей эксплуатации. Обследования зданий и сооружений выполняется и при планируемой реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте объекта недвижимости, для определения возможностей их проведения и определения необходимых объемов работ.
В состав работ по обследованию зданий и сооружений, в обязательном порядке, входит исследование грунтов оснований фундамента, исследования основных несущих и ограждающих конструкций. Основными ограждающими конструкциями являются, как известно, стены, а основными несущими конструкциями можно назвать плиты перекрытия, стены, лестничные марши, колонны, балки, фундаменты и многое другое.
Во время обследования изучается состояние оконных и дверных проемов, состояние кровли, полов. Это необходимо делать для определения их пригодности к эксплуатации, выявления дефектов и повреждений.
В качестве основных причин, по которым может быть принято решение о проведении обследования объектов недвижимости, можно назвать следующие причины:
1. Истечение запланированного срока эксплуатации объекта в целом или его отдельных конструкций;
2. Несоблюдение норм эксплуатации конструктивных элементов здания или сооружения (нарушения температурно-влажностного режима, повышенная агрессивность окружающей среды, несвоевременное техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций);
3. Общий физический износ здания, сооружения, отдельных его конструкций, с потерей первоначальный свойств материалов, из которых изготовлены основные элементы объекта;
4. Окончание срока действия предыдущего технического обследования;
5. Обнаружение, эксплуатирующими службами, заметных дефектов и повреждений, которые могут нарушить безопасную эксплуатацию объекта, включая прогибы балок, просадки фундаментов, вертикальные смещения несущих элементов конструкций от проектных положений и некоторые другие, визуально заметные, отклонения от нормы;
6. Перенесенные объектом пожары, затопления, аварии или стихийные бедствия;
7. Необходимость надстройки дополнительных этажей, мансард;
8. Изменения функционального предназначения здания или сооружения, изменяющего нагрузки на конструктивные элементы объекта недвижимости;
9. Планируемый капитальный ремонт, когда необходимо составление дефектных ведомостей на будущие работы;
10. Процедура узаконивания незаконно построенного объекта, для составления, задним числом, исполнительной или проектной документации на данный объект;
11. Отсутствие на старинное здание проектной или исполнительной документации, для восстановления оных.
В нашей компании имеется все необходимое, для проведения работ по техническому обследованию, с использованием самого современного диагностического оборудования и инструмента. Заказчик услуги может не сомневаться в объективном заключении по заказанному объекту недвижимости.
Заказчик получит ответы на все, поставленные им вопросы, что будет изложено в экспертном заключении. Заказчику будут даны рекомендации по нейтрализации обнаруженных недостатков, если такие имели место быть.
Последующая эксплуатация объекта станет безопасной. Это гарантирует наша компания.